dimarts, 7 de juliol del 2009

El ajuste inmobiliario terminará en 2012 con la vivienda un 30% más barata

El ciclo bajista del sector inmobiliario residencial habrá acabado en 2012 tras cuatro años de ajuste del precio de la vivienda, en los que se acumulará una rebaja total del 30%, según las previsiones del Servicio de Estudios del BBVA.

A finales de 2007 la vivienda marcó su precio máximo, el doble de lo que valía 10 años antes, y la tendencia decreciente registrada desde entonces se mantendrá hasta finales de 2011, siendo la caída prevista para 2009 del 10% y para 2010 del 12%.

Mayte Ledo, economista del Servicio de Estudios del BBVA, explicó que los precios están bajando más rápido de lo esperado, lo que contribuirá al fin del ciclo decreciente.

Estabilización del mercado

La economista subrayó que la estabilización del mercado necesitará un poco más de tiempo, ya que hasta finales de 2012 no se absorberán los 1.2 millones de viviendas que están pendientes de vender. Y es que la demanda de hogares está condicionada por la lenta recuperación del crecimiento económico y por la destrucción de empleo, que retrasan las decisiones de compra.

En este sentido, Ledo señaló que el excedente inmobiliario sigue aumentando y que no tocará techo hasta el primer trimestre de 2010, cuando comenzará a disminuir hasta alcanzar al cierre de 2012 el nivel que tenía siete años antes.

Mayte Ledo aseguró no tener constancia de qué parte del excedente se han quedado las entidades financieras a cambio de créditos impagados por promotoras y constructoras, pero cree que tiene que ser "mucho menos de la mitad" y afirmó que los bancos y las cajas están jugando un "papel pasivo" en el mercado inmobiliario.

Sobre la intención del Gobierno de eliminar la desgravación fiscal por la compra de vivienda para las rentas superiores a 24.000 euros, Ledo manifestó que podría contribuir a dinamizar las ventas.
El Servicio de Estudios del BBVA subraya que en un entorno económico como el actual el estímulo del mercado del alquiler sería "muy positivo" porque es un "elemento clave" para la absorción de la sobreoferta.

Article publicat en el 20 minutos

dilluns, 6 de juliol del 2009

El timo de la vivienda

La vivienda ha sido la gran perdedora en las políticas de las últimas décadas. Y por ello, la mayor parte de la ciudadanía ha salido perjudicada. Se han hecho espacios públicos y equipamientos, arquitectura comercial y operaciones residenciales especulativas. Pero casi no ha habido políticas de vivienda social. El retraso en negociar, aprobar y aplicar la Ley del Derecho a la Vivienda en Cataluña ha comportado que se agudice el vacío de vivienda asequible y adecuada. Además se mantiene el prejuicio de que no se necesitan más.

Así, casi sin cobertura pública, resolver esta necesidad ha quedado en manos, por una parte, de los promotores, que salvo honrosas excepciones han primado el negocio especulativo. Y por otra, ha dependido de las entidades bancarias, que sobrevaloraron hace unos años las mismas viviendas que ahora valoran por lo bajo, reclamando a sus hipotecados no sólo sus pisos, sino que cubran ellos la diferencia entre lo que deben y el valor devaluado. Por esta razón, ya hace meses que miles de afectados por hipotecas que han quedado por encima del valor real o cuyas cuotas les resultan impagables se están organizando para defenderse de los abusos de una banca que, mientras aprieta a los que tienen pocos recursos, reclama fondos gubernamentales de rescate para rehacerce de irresponsabilidades legitimadas por tendencias económicas.

La vivienda, que debería ser la clave de la sociedad, y sus usuarios, que somos todos, han quedado desamparados. Y es esta sociedad la que está pagando por los errores de previsión de las instituciones y los bancos que deberían protegerla y la han defraudado.

Parece que en la Cataluña actual prevalece el prejuicio de que las políticas de vivienda son cosa de la derecha. Aún falta para que se den cuenta de que la base de la vida humana es el espacio doméstico. Lástima que aún falte para que las políticas de vivienda tengan el lugar central que les corresponde.


Josep María Montaner, arquitecto, pubicat en el diari El País


diumenge, 5 de juliol del 2009

CALDODECULTIVO MAGAZINE. Nº 5, JUNIO 2008

CUMPLIENDO CON SU OFICIO: SANTIAGO CIRUGEDA (POR UNAI REGLERO)

Parece que escoger el tema de la vivienda/hogar para este número de Caldodecultivo MGZ ya viniese marcado por su influencia, inconscientemente, ya que aún no lo conocía, y hoy estoy encantado de que se haya prestado a colaborar con nosotros en el proyecto Künstainer. Comparto con él mucho más que el origen culinario que puedan tener los nombres de nuestros proyectos personales. De modo que este artículo era ineludible.
Tildado por muchos de "antisistema" o "alegal", Santiago Cirugeda es un arquitecto atípico, cuya principal virtud es la soltura con que maneja las ordenanzas públicas para encontrar y aprovechar huecos en la legislación urbanística. Una ardua tarea si tenemos en cuenta la cantidad de leyes y ordenanzas que existen, y las nuevas que van apareciendo día a día.
Rompe el molde del arquitecto convencional, que viene marcado por dos tendencias predominantes; de un lado la que entiende la arquitectura como espectáculo, creando ostentosas obras arquitectónicas, "pepinos" como las llama Santi, donde predomina la estética y el virtuosismo de la obra y sus materiales; y del otro, la arquitectura como inversión, siempre subordinada al interés de promotores o gestores. Así que el arquitecto se encuentra cada vez más alejado de la realidad social que le rodea y que debería dar uso a sus creaciones.
En cambio, Cirugeda entiende su profesión como una manera de solucionar problemas: la arquitectura al servicio del pueblo. En la mayoría de los casos el valor de sus propuestas, construidas con materiales reciclados o de muy bajo coste, no reside en el objeto arquitectónico en sí mismo, sino en sus motivaciones y las soluciones que propone.
Recurre con frecuencia a la ilegalidad o alegalidad, de hecho muchos de sus proyectos tienen como única finalidad autodenunciarse, con el fin de llamar la atención de los medios y polemizar sobre la ley infringida, dando lugar al debate y la crítica, que permitan replantear dicha ley. Esta labor se extiende también al esfuerzo por aclarar a los ciudadanos estos mecanismos legales, por los que dejó de sentir respeto al comprobar la arbitrariedad con que los técnicos interpretan su desarrollo y cumplimiento, según su propio interés.
Otra de sus virtudes es su capacidad de convocatoria, su capacidad para involucrar en sus proyectos a colectivos o profesionales. De hecho, ahora mismo es el gran referente para cualquier estudiante de arquitectura que sueñe hacer de su profesión una herramienta más con que cambiar el mundo. Mientras, mantiene un duro pulso con sus colegas de profesión por resultar ese personaje incómodo que pone en evidencia su poco calado crítico. Dicen que no es arquitecto:
"Será activista o luchador social, porque ¿dónde están los edificios?". Y ven con buenos ojos sus escarceos con el mundo del arte, "a ver si así nos libramos de él".
No obstante es invitado ineludible de cualquier simposio sobre arquitectura que se precie, dentro y fuera de España, lo que representa una de sus mayores fuentes de ingreso.
También le reclaman constantemente en Latinoamérica: "donde más aprendo", comenta. Allí no desarrolla proyectos, "hay arquitectos de sobras para hacerlos", pero sí colabora en protocolos de gestión, de autoconstrucción, de recursos..., lo que le motiva especialmente: "Aquí soy el arquitecto ilegal o alegal, allí todo el mundo es alegal, porque el estado no te da apenas nada".
Valora su incipiente popularidad como una buena oportunidad, pues ahora es mucha más gente la que se dirige a él. Se nutre de los correos que le envían a recetasurbanas.net, contándole sus experiencias o pidiéndole consejos técnicos, con lo que puede hacerse una idea mejor de cómo evoluciona el panorama, aunque reconoce que hay políticos que pretenden aprovecharse de su labor para lavar su imagen, y en ocasiones Cirugeda entra al trapo, siempre que eso se traduzca en una buena política de vivienda, "también existen políticos buenos", reconoce, "mejor que hablen de la rehabilitación de un barrio, que de construir un nuevo centro comercial".. En este sentido no es nada escrupuloso: "yo voy a esa fiesta porme me gusta conocer a esa chica que me gusta, y la fiesta puede ser hippie, rave, pija o lo que sea; ahora, en unas me porto bien y en otras no tan bien". Y eso no impide ni entra en contradicción con otros proyectos que asumen la ilegalidad o replantean un cambio normativo.
Si le preguntamos por sus referentes lo tiene claro: "los de Medellín que conocí, o estos okupas que han rehabilitado un edificio...sinceramente, gente que no son del gremio, pero asumen más riesgos".
Finalmente, su preocupación se extiende también a dotar a quien tenga el interés y valentía de las herramientas necesarias para construir su vivienda alegal; a través de recetasurbanas.net y otros medios como youtube podremos encontrar instrucciones y hasta cobertura legal para llevar a cabo el proyecto. Su último descubrimiento es la posibilidad de habitar las azoteas: su plan prevé beneficios que reviertan en las comunidades que permitan que instalemos nuestra casa en su azotea. Como los demás proyectos éste tampoco nació por vocación sino por necesidad, matizando que, "ni de coña es la solución al problema, pero es la solución para algunos", aunque si lo pensamos fríamente vemos que no está nada mal: "te pueden quedar unos 25 metros de terraza, o sea, ¡que ahora mismo en una azotea se está de puta madre!".

Article aportat per VEI

dissabte, 4 de juliol del 2009

El precio de la vivienda ya desciende más del 10% en cuatro comunidades

Primero fue el aterrizaje suave, en el que se suponía que el valor de la vivienda se iba a estabilizar. Después, la caída moderada. Pero el primer trimestre de este año ha inaugurado la época en la que los precios desfilan sin miedo hacia abajo. No hay noticias de cuándo van a parar. Uno de cada tres españoles vive en una comunidad autónoma en la que los pisos se han abaratado más del 10% en el último año. Y todos los indicios apuntan a que lo que ya ocurre en Cataluña, Madrid, País Vasco y Navarra es una avanzadilla de lo que le espera al resto de España.

El Instituto Nacional de Estadística (INE) informó ayer del mayor descenso de los precios del que tienen constancia los registros españoles: la vivienda a finales de marzo era un 7,6% más barata que un año antes, porcentaje algo superior al 6,8% que daba para el mismo periodo el Ministerio de Vivienda, que se basa en los datos que le proporcionan los tasadores.

"El ritmo de caída todavía es lento. No es comparable con lo sucedido en países como Reino Unido o Estados Unidos, donde los precios han bajado más del 35% desde la cima hasta el suelo. Creo que aún queda mucho recorrido a la baja", sostiene el estadístico y ex presidente del Banco Hipotecario Julio Rodríguez.

Esta opinión entronca con la de distintos organismos y servicios de estudios, como el del BBVA o el Fondo Monetario Internacional, que cuantifican en un 30% el ajuste en los precios necesario para que llegue la ansiada recuperación del mercado inmobiliario. Y, de hacer caso a los datos del INE, hasta ahora el ajuste desde el momento álgido del boom se queda en un tímido 7,6%. El exceso de oferta de casas y la demanda congelada por las malas perspectivas económicas sólo pueden tener un efecto sobre los precios: tirar hacia abajo.

Llegir article sencer

divendres, 3 de juliol del 2009

El 5 de julio a las 5 en Plaza Catalunya! Sentada por una vivienda Digna!


El 5 de julio a las 5 en Plaza Catalunya! Sentada por una vivienda Digna!

Después de tres años desde las primeras sentadas, seguimos sin derecho a una vivienda.

Un millón de viviendas NUEVAS vacías, miles de hipotecados a punto de acabar en la puta calle y los alquileres a precios ridiculos. La cosa no cambia y los políticos apoyan a los que han causado el problema (estuvimos en el meeting point low cost comprobándolo: http://www.youtube.com/watch?v=E65ogzY54O4).

Encima, los gobiernos financian a los bancos con el dinero de todos, hipotecando nuestro futuro!!!

Ni la vivienda, ni el trabajo son mercancías para especular!

Si estas harto de buscar piso, si no encuentras alquiler, si te ahoga la hipoteca, si no puedes independizarte... Ven a la sentada que montamos el 5 de Julio!

Buscaremos soluciones y haremos que se nos oiga!

Todo animado con música, actividades y buen rollo!!

VEN Y PARTICIPA!

PÁSALO!!!

Videos convocado a la sentada ( no te los puedes perder)

Preguntas y respuestas
http://www.youtube.com/watch?v=oVP9lElYmEg

Que se hipotequen los políticos

http://www.youtube.com/watch?v=xTPgfeEyItg


Beatriz Corredor y su colegueo, con la mafia del LowCost
http://www.youtube.com/watch?v=xTPgfeEyItg

Vde VIVIENDA, Assemblea pel dret a l'habitatge
vdevivienda.bcn@gmail.com
http://bcn.vdevivienda.net/

dijous, 2 de juliol del 2009

La Barceloneta es transformarà casa per casa

Aquí teniu un article sobre el barri publicat ahir 1 de juliol al diari El Periódico

Carrer per carrer, finca per finca, pis per pis. Així es portarà a terme la transformació de la Barceloneta. Família per família i ciutadà per ciutadà. Aquest és el pla.
L’ajuntament ha decidit rehabilitar per fi el barri, i ara es posa mans a l’obra. No és fàcil. A la Barceloneta no n’hi ha prou de canviar una plaça, arreglar un carrer o aixecar un equipament. Al barri més mariner de la capital catalana l’àmbit urbanístic i el social estan íntimament lligats. Tant, que seria inútil transformar un aspecte sense plantejar-se què fer amb l’altre.
L’ajuntament va aconseguir que la llei de millora de barris, àrees urbanes i vil·les que requereixin una atenció especial de la Generalitat financi la rehabilitació d’aquest barri. I és ara quan comença a aplicar-se en el Projecte d’Intervenció Integral de la Barceloneta.
“Es tracta d’un barri amb una ­presència d’unitats de vivenda en condicions mínimes d’habitabilitat i que presenta una problemàtica social i un procés de regressió urbanística amb presència de dèficits urbans i ambientals, problemes econòmics i de desenvolupament local”. Així ho explica el projecte que, els pròxims quatre anys, canviarà el barri.

Llegir article

Presentació de la Guifi.net

dimecres, 1 de juliol del 2009

CALDO DE CULTIVO MAGAZINE (RIESGO GRÁFICO Y LITERARIO) : Nº 4, JUNIO DE 2008

SPECULATOR SOMOS TODOS (UN PROYECTO DE : TODO POR LA PRAXIS)

En 1999 se constituyó el colectivo Todo por la Praxis. Sus miembros, procedentes de áreas de actividad teórica de lo más heterogéneo, se organizan como un intelectual colectivo y un sujeto político activo: un constante Laboratorio de proyectos que funciona como agente transformador dentro del campo simbólico de las prácticas artísticas. Todo por la Praxis se define como un Laboratorio productor-amplificador de proyectos estéticos de resistencia cultural. Un Laboratorio que ofrece herramientas para la intervención sobre el espacio público urbano, siempre con el objetivo de crear una Praxis activista y de oposición.


La acción de TxP se concentra en el ámbito urbano, la esfera pública y el mercado inmobiliario, intentando siempre generar espacios de oposición a las estructuras de dominación, proponiendo estrategias de expropiación del espacio ciudadano. El objetivo último es desenmascarar los procesos de especulación, gentrificación, mecanismos de segregación urbana y dispositivos de control social.

Para ello surge Speculator, personaje ficticio que se apropia de la iconografía del cómic estadounidense más tópico, de esos súper-héroes de Marvel o DC que funcionan como referentes morales para los lectores, erigiéndose como un anti-héroe cuya personalidad se encarna en una acción fundamentalmente amoral: la especulación inmobiliaria. Speculator subvierte así el clásico maniqueísmo "bien-contra-mal" del cómic desde la ambigüedad, pues la acción que debe cometer es despertar conciencias y revelar una verdad incómoda: que todos somos potenciales especuladores, siempre y cuando poseamos una propiedad inmobiliaria, por ínfima que sea.


Speculator es un con-individuo con una particularidad: no esconde su identidad; la propaga. Esta singularidad múltiple se hace efectiva gracias a su valor simbólico, pues se convierte en una máscara que facilita la subversión y reapropiación del código ideológico preestablecido en la especulación inmobiliaria.



Luego, todos somos Speculator, pues su identidad refleja a todos y cada uno de los innumerables especuladores del estado español, surgidos de una "democratización" del mercado inmobiliario que ha normalizado la especulación hasta convertirla en una práctica asumida e incuestionable. En todas las capas sociales se pueden encontrar con facilidad ciudadanos que han multiplicado su nivel de renta gracias a una especulación anónima. Poseían un inmueble pequeño, de mínimo valor, incluso en vecindarios de renta baja, que llegado un momento las circunstancias del mercado revalorizan hasta el absurdo. Simplemente conformándose con la situación creada, su nivel de renta puede crecer desorbitadamente, y, es obvio, con ello también sus condiciones de vida.
Queda claro que rebelarse está demás.


El resultado es una sobrepoblación de especuladores imposible de detectar, y por tanto, de atacar. Ante este desenfreno, surge Speculator como una carcajada que brota de la misma simultaneidad y del mismo anonimato que el fenómeno especulador. Desde la informidad de lo múltiple, la parodia se extiende en todos y cada uno de nosotros, anónima e invisible. Es la única manera de atacar: mostrando lo grotesco de un enemigo que puede encarnarse en nosotros mismos.

Speculator es el reflejo de nuestra miseria espiritual, pues nos recuerda lo ilimitado de nuestro materialismo.

Speculator nos ofende con la deferencia de la superioridad económica.

Speculator nos indigna con su evidente corrupción.

Speculator supera la ficción y se inserta en la memoria cotidiana.

Speculator somos todos.

Article aportat per VEI